Как правильно выбирать земельный участок?

Как правильно выбирать земельный участок?

16
0

Выьор участка под застройку

Какие бы вы не имели планы касаемо загородной недвижимости, будь то покупка уже готового дома или приобретение земельного участка под строительство, в первую очередь всегда следует начинать с выбора участка и местности. Как же необходимо правильно подходить к решению такого на первый взгляд сложного вопроса?

В вашем распоряжении имеется несколько различных вариантов.

Покупка уже готового дома

В первую очередь вы можете обратиться к услугам риелтора. В данной ситуации вам скорей всего предложат «точечный» просмотр (некоторого количества вариантов заранее отобранных зданий, которые отвечают всем вашим требованиям) и «ознакомительный». В данном случае будет совершен показ всех объектов, которые находятся в списке у риелтора, кроме тех которые не подходят под ваши требования (по типу участка, направлению, цене и так далее). У каждого из данных типов имеются как свои минусы, так и плюсы. В случае «точечных» существует вероятность упустить какой-либо объект, описание которого могло не приглянуться клиенту, а на самом деле это вполне может быть то, что он ищет. Главным преимуществом такого варианта является огромная экономия времени. В случае с «ознакомительными» вариантами главным недостатком является много потраченного временем, а плюсом то, что в результате вы получите собственное представление обо всех проектах, существующих на предложенном рынке. Во время данного процесса потенциальный клиент должен подписать «просмотровую ведомость,» которая представляет собой документ, в котором прописывается объект недвижимости, который осмотрел клиент с риелтором, а также время и дату его посещения.

Теперь давайте поговорим о том, на что следует обратить внимание во время таких просмотров. По мнению экспертов, во время выбора загородного дома клиент в первую очередь должен руководствоваться расстоянием и направлением. Лучшим вариантом будет, если направление окажется незагруженным и иметь отличный доступ транспорта, качественными и ровными дорогами и отличной экологической обстановкой. Конечно, большое значение имеет расстояние от кольцевой дороги не только для тех, кто планирует навсегда перебраться за город, но и для остальных людей. Большей популярностью пользуются участки имеющие дом, которые находятся на расстоянии примерно в 20-25 километрах от окружной дороги. На таких участкам не сложно провести все коммуникации, и другими организациями.

О том какая в выбранном вами месте царит экологическая обстановка, вы сможете узнать из экологической карты, на котором написаны места не благоприятные для проживания. Если у вас всё же остались сомнения, то вы можете дополнительно заказать у компании экомониторинг местности. Специалисты проведут исследование выбранного участка по определенным критериям: загрязненность подземных земли и вод, чистота воздуха и так далее.

Далее начинается следующий этап – просмотр определенных поселков и коттеджных городков. Тут следует обратить внимание не только на его участок, но и место которое его окружает. Безусловно, вам будет приятно наличие леса, однако следует помнить, что вы не сможете приобрести его в личное пользование, только взять в аренду на определенное время. У земельного участка, которое находится возле водоема, также существуют свои ограничения: по закону, участок не может находиться на расстоянии ближе 150 метров от воды. Власти строго следят за соблюдением данных правил, поэтому не следует искушаться, дабы не потерять свои деньги.

Своим путем

В случае если вы захотели построить дом самостоятельно, то вам следует с особой серьезностью подойти к выбору участка. В первую очередь стоит определиться с площадью необходимого вам участка. Не следует приобретать сильно большой или сильно маленький участок. Выбор участка должен исходить из площади дома, который вы хотите построить.

После этого, следует обратить внимание на статус данного участка, на присутствие документов и на их прозрачность, а также следует узнать о назначении земельного участка и о возможности официального оформления в вашу собственность.

Также важным является и физические характеристики земли: скорей всего вам не приглянется участок, на котором даже трава будет расти плохо. Узнав о том, какой на вашем участке грунт, вы сможете определить тип фундамента, который понадобиться вашему дому. Лучше всего если вы исследуете грунт ещё до покупки участка, особенно если этот участок имеет подозрительно низкую цену. Конечно, есть вероятность возникновения ситуации, когда специалисты могут посчитать участок плохим, и могут посоветовать остановить свой выбор на другом участке, потому что первый не подходит по типу грунта.

Ещё одним очень важным этапом является доступность коммуникаций. Обязательно выясните, подведена ли вода, электричество и газ к вашему участку или вам придется делать это самостоятельно. Если коммуникации отсутствуют, то следует узнать далеко ли они расположены от участка. В данном случае каждый метр принесет вам дополнительные затраты, особенно если случатся технические трудности. Также следует обратить внимание на доступность воды. Большинство думает, что выкопать колодец очень просто, однако если подземные воды расположены глубоко, то бурение скважины может стоить больших денег. Кроме этого, помешать бурению скважины может наличие валунов и камней в толщи грунта. Поэтому не следует рассчитывать на них, лучше, если возле вашего земельного участка будет находиться центральное водоснабжение.

Кроме этого, отлично будет, если вы поинтересуетесь о расположении ближайшей подстанции и число киловатт, которые способна выделить местная администрация. Нормой принято считать 20-30 киловатт на площадь дома в 200-300 квадратных метров, однако по имеющимся нормам, на дом должно выделяться не больше 9.6 киловатт. В случае если вы сможете получить больше 30 киловатт, то вы сможете не только свободно использовать любые приборы, но и установить свое электроотопление которое более удобное в эксплуатации.

Также следует поинтересоваться о возможности доступности спортплощадок, пляжей, магазинов, больниц, муниципального обслуживания дорог, доставки почты и вывоза мусора. Интересуясь такими вещами, вы будите выглядеть грамотным покупателем.

В завершении следует поинтересоваться о перспективах и ситуации градостроительного развития данной территории. Обратите свое внимание на близость железной дороге, линий высоковольтных передач и газопровода. Лучше это выяснить сразу, чем уже после приобретении участка. При выборе земельного участка следует обращать внимание на любые мелочи, ведь именно они в будущем смогут повлиять на комфорт проживания в вашем доме.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ